Spekulanti v bytových domech

Když si lidé před lety legálně odkoupili byty a museli z rozhodnutí státu založit SVJ (Společenství vlastníků jednotek), nikdo netušil, že o ně díky praktikám spekulantů mohou přijít.

Tito spekulanti skupují byty za účelem dalšího pronájmu. Nejde o legální podnikání, protože ve valné většině neodvádí daně, ale především neodvádějí  platby do společného fondu, zálohy na vodu, teplo, revize, splátky úvěrů... a ještě od svých nájemníků požadují předražené nájemné.

Ceny bytů v postižených lokalitách rychle klesají. Vymahatelnost u soudů je během na dlouhou trať (nezřídka 7 let od podání žaloby). A i když soud požadavek uzná, dlužník stejně žádné peníze nezaplatí - vyhlásí osobní bankrot, nebo se placení vyhýbá (nepřebírá poštu), mění místo trvalého bydliště, byt přeprodá.

A toho využijí spekulanti, byty skupují a začnou ovládat celé dění v SVJ. Neúčastní se schůzí shromáždění a tím blokují veškeré investice, opravy, úmyslně nehlásí osoby v bytech. Do svých bytů neinvestují....a neplatí.

Do takovýchto bytů se nastěhuje jenom člověk v nouzi, na sociálních dávkách, který potřebuje pro sebe a svou rodinu střechu nad hlavou.

A roztáčí se spirála - nájemník musí platit i za byt v naprosto nevyhovujících podmínkách vysoké nájemné, vlastník neplatí SVJ, ponechává si celý nájem.....pokud je dluh vůči SVJ, to může se požádat příslušný úřad práce o přímou úhradu nákladů na bydlení z doplatku na bydlení  (neřeší stávající dluhy, ale budoucí) a dlužníka zažalovat, tj. vzít si právníka, podat žalobu ( může samo, prostřednictvím právního zástupce nebo rozhodce) a čekat.

SVJ nemají na zálohy dodavatelům energií, na revize, na pojištění domu....a neodvratně se blíží konec.

Dodavatelé při neplnění splátkových kalendářů odpojí vodu, teplo, dům neprojde revizí (plynu, elektřiny..), při poškození (požár, vichřice..) pojišťovna neplní pro dluh.

Kdo má možnost, odstěhuje se, ale pro SVJ zůstávají další povinnosti i u prázdného domu - zajistit jej proti vniknutí a případně zranění, a pokračují exekuce od dodavatelů energií.

Autor:

Vlasta Štochlová
předsedkyně SVJ Na Borku 1600 a 1601
Jirkov